Czy w 2023 roku spadną ceny mieszkań? Prognozy i przewidywania dotyczące rynku nieruchomości

Eksperci rynku nieruchomości niestety nie mają dobrych wieści dla osób chcących kupić dom lub mieszkanie. Najbliższe miesiące utrzymają ceny na dotychczasowym poziomie. Obszar ten potrzebuje nowej dynamiki, która pozwoliłaby na zmiany cen. Jedynym impulsów, który jest w stanie ożywić sytuację na rynku nieruchomości, jest wprowadzenie nowego programu związanego z kredytami hipotecznymi. Państwowa dopłata i gwarancja niskiego oprocentowania może pobudzić rynek do działania. W dzisiejszym tekście chcemy sprawdzić, czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną. Zachęcamy do lektury!

Co przyniósł nam rok 2022? Czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną?

Wiele osób zainteresowanych zakupem własnych “czterech kątów” zastanawiają się, czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną. Specjaliści od nieruchomości są zgodni, że kluczowe czynniki, które odbiły się na cenach mieszkań i domów w ubiegłym roku to:

• wysoka inflacja
• podwyżki stóp procentowych
• zmienność i niestabilność rekomendacji KNF
• wojna oraz duży napływ uchodźców

Regularne podwyżki stóp procentowych i zmienne rekomendacje KNF bezpośrednio odbiły się na zdolności kredytowych potencjalnych nowych nabywców. Warto zaznaczyć, że wśród głównych czynników tym razem nie jest wymieniana pandemia. Spowodowane jest to tym, że do zjawiska zdążyliśmy już przywyknąć a rynki i działania ekonomiczne ustabilizować. Wybuch wojny oraz nasilone działania zbrojne w Ukrainie błyskawicznie były widoczne na rynku nieruchomości. Pierwsze skutki zobaczyliśmy na rynku najmu. Dość stabilne dotychczas ceny mieszkań na wynajem, zaczęły rosnąć skokowo i niespodziewanie, wprost do ogromnego zapotrzebowania. W tej chwili możemy mówić o wzroście stawek o 20% w stosunku rok do roku. Na szczęście sytuacja na rynku najmu nieruchomości jest już stabilna.

Czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną? Odpowiedź na to pytanie jest trudna, a finalnie ceny zależą od naprawdę wielu czynników.

Ceny zakupu – podwójna dynamika

Rynek mieszkań przeznaczonych do zakupu w mijającym roku charakteryzował się również ogromną dynamiką cen. W pierwszej połowie roku widać było duże wzrosty średnio od 5 % do 10% w stosunku do roku poprzedniego. Druga połowa roku pokazuje nam już wzrosty minimalne. Dodatkowo w drugiej części roku coraz mniej klientów wchodziło na rynek mieszkaniowy jako poszukujący nowego lokum. Co może być powodem takich statystyk? Czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną?

Cześć klientów straciła zdolność kredytową lub spadła ona do takiego poziomu, który uniemożliwia przy aktualnych cenach nabycie nieruchomości. Wymiar zdolności kredytowej często pozwalał na zakup nieruchomości nieadekwatnej do potrzeb i zainteresowań klientów. Nie znaczy to, że zainteresowanie zakupem nieruchomości jako takiej maleje. Serwisy specjalizujące się w sprzedaży i portale ogłoszeniowe odnotowały bardzo dobre wyniki. Może to wskazywać na to, że klienci monitorują rynek i czekają na właściwy moment.

Ciężko przewidzieć zmiany cen mieszkań….

Analitycy nieruchomości są bardzo ostrożni przy wskazywaniu trendów jakie czekają nas w roku 2023. Jak wskazują, zbyt wiele zmiennych może wpłynąć na wysokość cen nieruchomości. Większość z nich pozostaje przy stanowisku, że ceny mieszkań powinny ustabilizować się i pozostać na poziomie dotychczasowym. 

Doradcy do spraw nieruchomości wskazują, że różnice w cenach mogą pojawić się jedynie w niektórych segmentach rynku, głównie w obszarze domów. Są to nieruchomości z zasady droższe, wielkopowierzchniowe, o dużych działkach, zatem na tym polu dostrzegają możliwość obniżek. Z reguły koszty utrzymania takiej nieruchomości wpływają na bardziej przemyślane decyzje zakupowe.

Nowy kredyt hipoteczny impulsem dla rynku nieruchomości

Rok 2022 był bardzo trudnym czasem dla branży nieruchomości oraz potencjalnych nabywców. Dostęp do kredytów hipotecznych ze względu na galopującą inflację oraz dynamiczne decyzje KNF spowolnił. Wiele mówi się o nowym kredycie hipotecznym w ramach programu rządowego Bezpieczny kredyt 2%. Duże nadzieje pokładają w nim zarówno specjaliści z branży nieruchomości, jak również sami kredytobiorcy. Część osób wstrzymuje się z podjęciem decyzji zakupowych aż do uruchomienia programu, który przewidziany jest na drugi kwartał 2023. Taka decyzja może przynieść jednak odwrotny efekt, ponieważ skumulowany popyt wpłynie na wysokość cen nieruchomości. Pozostaje mieć nadzieję, że inflacja zacznie spadać do tego momentu tak, aby wyhamować ewentualny pik cenowy i nie doprowadzi do efektu odwrotnego niż oczekiwany. Część deweloperów również pozostaje w trybie zawieszenia i nie rozpoczyna nowych inwestycji. Brak nowych nieruchomości może być kolejnym Impulsem wpływającym na ceny tych już istniejących. 

Niewątpliwie eksperci potwierdzają, że rok 2023 będzie bardzo trudny zarówno dla kredytobiorców, inwestorów, jak i pośredników sprzedaży z branży nieruchomości. Wszyscy czekają na szczegółowe informacje, które mogłyby pobudzić rynek w drugiej połowie roku. Niewykluczone, że program będzie obwarowany dodatkowymi warunkami jak np. limit ceny za metr kwadratowy, aby w ten sposób wpłynąć na regulację cen.

Czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną? Podsumowanie

Nie ma jednej odpowiedzi na tak zadane pytanie. To, czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną, czy nie zależy od wielu czynników. Zdecydowanie można jednak stwierdzić, że nie powinniśmy liczyć na gwałtowny spadek cen mieszkań w 2023 roku. Zamiast zastanawiać się więc, czy ceny mieszkań w 2023 roku spadną, lepiej pomyśl jak poprawić swoją zdolność kredytową. Dobrym pomysłem jest wyrobienie sobie nawyku oszczędzania, co pozwoli uzbierać własny kapitał. Jeśli szukasz swojego pierwszego mieszkania (np. obecnie wynajmujesz je lub mieszkasz z rodziną), nie zwlekaj. Komfort i bezpieczeństwo posiadania swojego mieszkania są trudne do przeliczenia na pieniądze. W tej sytuacji można postarać się skorzystać z jednego z rządowych programów wsparcia. Nieco inaczej powinny działać natomiast osoby, które chcą kupić mieszkanie w celu inwestycyjnym.

Osoby, które dziś nie widzą szansy na kupno swojego mieszkania, mogą poszukać opcji zakupu mieszkania w TBS. Spełniając kryterium dochodowe można też liczyć na przydział mieszkania socjalnego lub mieszkania komunalnego. W tym drugim przypadku być może możliwy będzie wykup mieszkania komunalnego. Przedstawione pomysły to sposoby na zostanie właścicielem mieszkania zdecydowanie niższym kosztem. Mają jednak pewne minusy i warunki, które trzeba spełnić.