Czy ceny mieszkań będą rosły w 2023

ceny mieszkań

Gdy porównamy inflację z tym samym okresem z poprzedniego roku, okazuje się, że jest ona bardzo wysoka. W 2022 roku inflacja sięgała 14,4%. Wiele osób zastanawia się więc, czy inflacja ma wpływ na ceny mieszkań. Ceny wielu produktów rosną, a czy także mieszkania drożeją razem z inflacją? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na te pytania. Sprawdzimy, czy inflacja wpływa na cenę zakupu mieszkania w 2023 roku. Czy kupno mieszkania jest dziś dobrą inwestycją?

Inflacja a ceny mieszkań

Jak najbardziej wartość rynkowa nieruchomości związana jest z poziomem inflacji. Co więcej, wielu ekspertów uważa, że inwestycja w nieruchomości jest bardzo korzystna w momencie kryzysu. Już na wstępie dzisiejszego wpisu możemy więc stwierdzić, że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości.

Według różnych danych inflacja w 2022 roku wynosiła około 14-15%. Zmiana cen produktów dla poszczególnych branż była jednak różna. Niektóre towary i usługi podrożały nawet kilkukrotnie. W przypadku ceny mieszkań w 2022 roku także mówiliśmy o znacznych podwyżkach, często wyższych, niż „inflacyjne” 14,4%. Nałożyły się też na to zwiększone koszty kredytu. Powodem były rosnące stopy procentowe, które negatywnie wpłynęły na wysokość rat już posiadanych zobowiązań. A jak sytuacja z cenami mieszkań wygląda w 2023 roku? Niestety, póki co niewiele się zmieniło. Prognozy ekspertów są jednak optymistyczne. Wzrost cen mieszkań w 2023 roku przystopował. Trudno jednak wypatrywać spadku cen na rynku nieruchomości, choć być może zmieni się to jeszcze w tym roku.

Inflacja ma wpływ na koszt kredytu w 2023 roku. Przekonało się o tym wiele osób, których miesięczna rata znacznie wzrosła wraz ze zwiększoną inflacją.

Wpływ inflacji na wartość mieszkań

Czy inflacja ma wpływ na ceny mieszkań? Czy zmiana cen mieszkań została uwzględniona podczas badania poziomu inflacji? Takie pytania zadaje sobie teraz sporo osób, których nieruchomość szybko zmieniła wartość w ostatnim czasie.  Podczas badania poziomu inflacji GUS bierze pod uwagę koszyk inflacyjny. Wpływ na poziom inflacji mają więc ceny:

  • żywności
  • tytoniu, alkoholu
  • ubrania, obuwie
  • koszt prowadzenia gospodarstwa domowego, wyposażenie domu
  • zdrowie
  • transport (komunikacja miejska, ceny paliw)
  • ceny usług telekomunikacyjnych
  • rozrywka, kultura, sport
  • edukacja
  • inne towary i usługi

Ceny nieruchomości nie są więc uwzględnione w koszyku inflacyjnym. Zmiana ich cen nie ma więc bezpośredniego związku z inflacją. Czy w takim razie to inflacja powoduje wzrost cen mieszkań? Ciężko wskazać na bezpośrednie powiązanie, jednak bez dwóch zdań wzrost cen różnych produktów i usług odbija się także na rynku nieruchomości, cenach zakupu i wynajmu mieszkań i domów. Jeśli porównany ze sobą wykresy obrazujące poziom inflacji i średnie ceny mieszkań, bez problemu zobaczymy korelację między nimi.

Wpływ na wzrost cen ma natomiast bezpośrednio zmiana stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. To właśnie duży wzrost stóp procentowych spowodował tak nagły wzrost m.in. rat kredytów hipotecznych. Takie kroki RPP podjęła w celu odmrożenia gospodarki.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Warto zastanowić się nad wartością rynkową nieruchomości przy obecnej sytuacji rynkowej. Po pierwsze to popyt ma bezpośredni wpływ na ceny mieszkań. Obecnie wiele osób szuka możliwości inwestowania pieniędzy, a zakup mieszkania jest na to bardzo dobrym sposobem. Ostatnio ciężko było mówić o wielu alternatywach dla inwestorów. Powodem były m.in. niskie (a nawet zerowe) stopy procentowe ustanowione przez Radę Polityki Pieniężnej. Powodowało to zerowy zwrot z inwestycji takich, jak lokaty oszczędnościowe. Dodatkowo dostępność kredytów była duża, a ich oprocentowanie – wyjątkowo niskie. Dziś wraz ze zmianą stóp procentowych pojawia się coraz więcej korzystnych lokat oszczędnościowych. Zobacz nasz ranking lokat w 2023 roku.

Dziś wzrost ceny mieszkań na rynku pierwotnym jest też spowodowany wzrostem cen surowców, a także rosnące koszty pracy przy budowie. Praca została natomiast zwolniona przez wyjazd z Polski sporej części pracowników z Ukrainy.

Wysoka inflacja – inwestorzy szukają sposobu na ulokowanie oszczędności

Spora inflacja oznacza stopniowy spadek wartości pieniądza. W dużym skrócie – nasze oszczędności pozwolą w przyszłości na zakup mniejszej ilości dóbr, niż dziś. Z tego względu wiele osób szuka sposobu na ulokowanie swoich środków. Jedną z opcji jest zakup mieszkania pod wynajem lub jako inwestycja. Coraz popularniejsze stały się też flipy nieruchomości jako sposób na dorobienie się sporego majątku.

Nawet osoby bez wielu oszczędności decydowały się ostatnio na zakup mieszkania. Często szukały kredytu na 50 tysięcy jako wkład własny, pozostałą część finansując z kredytu hipotecznego. Jeśli spojrzymy na wszystkie wymienione czynniki, zrozumiemy skąd tak wysoki popyt na mieszkania.

Czy ceny mieszkań będą rosły w 2023?

Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości jest także związana z napływem wielu osób z objętych wojną terenów w Ukrainie. Wzrost zainteresowania mieszkaniami rekompensuje wzrastające stopy procentowe, które powinny osłabić ten trend. Wielu właścicieli mieszkań i domów obawia się, że kupiło nieruchomość w szczytowym momencie wzrostu cen. Czy bańka pęknie, a ceny nagle spadną?

Jeszcze w 2022 roku prognozy ekspertów wskazywały raczej na wzrost cen mieszkań. Dziś sytuacja się nieco ustabilizowała. Paradoksalnie wpływ na spadek cen mieszkań w 2023 roku może mieć… wysoka cena mieszkań. Nakłada się na podwyższone koszty spłaty kredytów hipotecznych, z którymi borykamy się od 202 2roku. Wszystko to sprawia, że część osób nie może sobie dziś pozwolić na zakup mieszkania. Developerzy mogą mieć więc pewien problem ze sprzedażą już istniejących mieszkań. Niektórzy poczekają, aż Polacy odzyskają zdolność kredytową. W przypadku niektórych, w szczególności mniejszych firm, konieczne będzie jednak sprzedanie choć części mieszkań, choćby dla zachowania płynności finansowej. Wtedy możemy liczyć na spore obniżki cen.

W 2023 roku być może średnia cena metra kwadratowego znacząco nie spadnie, z pewnością na rynku pojawi się jednak sporo okazji. Część będzie pochodziła od wspomnianych developerów, część od polskich rodzin, które mają problem ze spłatą zobowiązania kredytowego.

Jakie mieszkania mogą mieć niższą cenę w 2023 roku?

Ilu ekspertów, tyle przewidywań zmian ceny mieszkań w 2023 roku. Wiele zależy od konkretnego rynku, wielkości mieszkania i jego standardu. Prawdopodobnie wysokie ceny mieszkań powinny utrzymać się w przypadku dość drogich, dużych i luksusowych mieszkań. To one są na celowniku osób zamożnych, które ze względu na inflację lokują swoje pieniądze właśnie w nieruchomościach. Utrzymanie się wysokiej ceny mieszkań może dotyczyć też tych niedużych – kupowanych jako forma inwestycji. Mieszkania na wynajem na pewno będą miały spore wzięcie w 2023 roku, także ze względu na wciąż toczący się konflikt w Ukrainie.

Spadki ceny mieszkań powinniśmy natomiast odnotować w przypadku mieszkań o średniej wielkości. 50-60 metrowe mieszkania z trzema pokojami to idealny wybór dla wielu rodzin. Przed wzrostami cen na zakup takiego mieszkania decydowało się wiele rodzin (zwykle młodzi rodzice z dzieckiem lub dziećmi). Skoro część osób nie ma obecnie wystarczającej zdolności kredytowej do zakupu takiego mieszkania, ich cena może nieco spaść. Nie powinniśmy się jednak spodziewać drastycznego, skokowego spadku ceny mieszkań w 2023 roku.

Wartość mieszkania, a suma kredytu

Niektórzy kupujący mieszkania na kredyt zastanawiają się teraz czy wartość mieszkania może spaść poniżej sumy kredytu. Mieszkanie jest przecież zabezpieczeniem w kredycie hipotecznym. W ostatnich latach obserwowaliśmy jednak raczej wzrosty cen nieruchomości, niż ich mocny spadek.

W sytuacji, kiedy wartość mieszkania była niższa od sumy kredytu byli natomiast kredytobiorcy we frankach. “Frankowicze” czasem spłacali kredyt przez wiele lat, a przez zmiany w kursach walut sprawiały, że wziąć miały sporo więcej do spłaty, niż wynosiła wartość mieszkania. Podobna sytuacja nie powinna być natomiast spowodowana ewentualnym spadkiem cen mieszkań.

Sposoby na kupno mieszkania w dobrej cenie

Sporo osób szuka teraz zapewne możliwości kupna taniego mieszkania. Jednym ze sposobów może być kupno mieszkania z licytacji komorniczej. Jeśli rozważamy finansowania zakupu kredytem hipotecznym, warto zadbać o duży wkład własny. W ten sposób obniżamy raty i koszty kredytu. Zobacz, czy pożyczka na wkład własny jest możliwa.

Tomasz Marczewski
Tomasz Marczewski
Specjalista SEM i SEO. Jego celem jest pomagać osobom zadłużonym i dostarczać im odpowiedzi na wszystkie pytania związane z finansami osobistymi. Pasjonat podróży, motoryzacji i technologii blockchain. Zobacz pozostałe artykuły autora

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie bedzie opublikowany. *wymagane pola są zaznaczone

Podobne artykuły