Czy ceny mieszkań będą rosły w 2022

ceny mieszkań

Gdy porównamy inflację z tym samym okresem z poprzedniego roku, okazuje się, że jest ona bardzo wysoka. W marcu 2022 roku inflacja wynosiła aż 11%. Wiele osób zastanawia się więc, czy inflacja ma wpływ na ceny mieszkań. Ceny wielu produktów rosną, a czy także mieszkania drożeją razem z inflacją? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na te pytania. Sprawdzimy, czy inflacja wpływa na cenę zakupu mieszkania. Czy kupno mieszkania jest dziś dobrą inwestycją?

Inflacja a ceny mieszkań

Jak najbardziej wartość rynkowa nieruchomości związana jest z poziomem inflacji. Co więcej, wielu ekspertów uważa, że inwestycja w nieruchomości jest bardzo korzystna w momencie kryzysu. Już na wstępie dzisiejszego wpisu możemy więc stwierdzić, że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości.

Możemy posłużyć się danymi Głównego Urzędu Statystycznego dla roku 2021 i obecnego. Wartość mieszkań na rynku pierwotnym wzrósł o 11,9 %. Na rynku wtórnym wzrost cen był nieco wyższy i wyniósł 12,2%. Warto dodać, że inflacja w tamtym okresie wynosiła około 7%. Wiele osób odczuło wzrost stóp procentowych – muszą dziś płacić wyższe raty. Czy ich inwestycja jest więc nieopłacana?

Inflacja ma wpływ na koszt kredytu w 2022 roku. Przekonało się o tym wiele osób, których miesięczna rata znacznie wzrosła wraz ze zwiększoną inflacją.

Wpływ inflacji na wartość mieszkań

Czy inflacja ma wpływ na ceny mieszkań? Czy zmiana cen mieszkań została uwzględniona podczas badania poziomu inflacji? Takie pytania zadaje sobie teraz sporo osób, których nieruchomość szybko zmieniła wartość w ostatnim czasie.  Podczas badania poziomu inflacji GUS bierze pod uwagę koszyk inflacyjny. Wpływ na poziom inflacji mają więc ceny:

  • żywności
  • tytoniu, alkoholu
  • ubrania, obuwie
  • koszt prowadzenia gospodarstwa domowego, wyposażenie domu
  • zdrowie
  • transport (komunikacja miejska, ceny paliw)
  • ceny usług telekomunikacyjnych
  • rozrywka, kultura, sport
  • edukacja
  • inne towary i usługi

Ceny nieruchomości nie są więc uwzględnione w koszyku inflacyjnym. Zmiana ich cen nie ma więc bezpośredniego związku z inflacją. Czy w takim razie to inflacja powoduje wzrost cen mieszkań? Ciężko wskazać na bezpośrednie powiązanie, jednak bez dwóch zdań wzrost cen różnych produktów i usług odbija się także na rynku nieruchomości, cenach zakupu i wynajmu mieszkań i domów. Jeśli porównany ze sobą wykresy obrazujące poziom inflacji i średnie ceny mieszkań, bez problemu zobaczymy korelację między nimi.

Wpływ na wzrost cen ma natomiast bezpośrednio zmiana stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. To właśnie duży wzrost stóp procentowych spowodował tak nagły wzrost m.in. rat kredytów hipotecznych. Takie kroki RPP podjęła w celu odmrożenia gospodarki.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Warto zastanowić się nad wartością rynkową nieruchomości przy obecnej sytuacji rynkowej. Po pierwsze to popyt ma bezpośredni wpływ na ceny mieszkań. Obecnie wiele osób szuka możliwości inwestowania pieniędzy, a zakup mieszkania jest na to bardzo dobrym sposobem. Ostatnio ciężko było mówić o wielu alternatywach dla inwestorów. Powodem były m.in. niskie (a nawet zerowe) stopy procentowe ustanowione przez Radę Polityki Pieniężnej. Powodowało to zerowy zwrot z inwestycji takich, jak lokaty oszczędnościowe. Dodatkowo dostępność kredytów była duża, a ich oprocentowanie – wyjątkowo niskie. Dziś wraz ze zmianą stóp procentowych pojawia się coraz więcej korzystnych lokat oszczędnościowych. Zobacz nasz ranking lokat w 2022.

Dziś wzrost ceny mieszkań na rynku pierwotnym jest też spowodowany wzrostem cen surowców, a także rosnące koszty pracy przy budowie. Praca została natomiast zwolniona przez wyjazd z Polski sporej części pracowników z Ukrainy.

Wysoka inflacja – inwestorzy szukają sposobu na ulokowanie oszczędności

Spora inflacja oznacza stopniowy spadek wartości pieniądza. W dużym skrócie – nasze oszczędności pozwolą w przyszłości na zakup mniejszej ilości dóbr, niż dziś. Z tego względu wiele osób szuka sposobu na ulokowanie swoich środków. Jedną z opcji jest zakup mieszkania pod wynajem lub jako inwestycja. Coraz popularniejsze stały się też flipy nieruchomości jako sposób na dorobienie się sporego majątku.

Nawet osoby bez wielu oszczędności decydowały się ostatnio na zakup mieszkania. Często szukały kredytu na 50 tysięcy jako wkład własny, pozostałą część finansując z kredytu hipotecznego. Jeśli spojrzymy na wszystkie wymienione czynniki, zrozumiemy skąd tak wysoki popyt na mieszkania.

Czy ceny mieszkań będą rosły w 2022?

Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości jest także związana z napływem wielu osób z objętych wojną terenów w Ukrainie. Wzrost zainteresowania mieszkaniami rekompensuje wzrastające stopy procentowe, które powinny osłabić ten trend. Wielu właścicieli mieszkań i domów obawia się, że kupiło nieruchomość w szczytowym momencie wzrostu cen. Czy bańka pęknie, a ceny nagle spadną?

Ciężko powiedzieć i przewidzieć, czy ceny nieruchomości w tym roku spadną, czy jeszcze wzrosną. Eksperci od rynku nieruchomości nie przewidują znacznych spadków cen w najbliższym czasie.

Wartość mieszkania, a suma kredytu

Niektórzy kupujący mieszkania na kredyt zastanawiają się teraz czy wartość mieszkania może spaść poniżej sumy kredytu. Mieszkanie jest przecież zabezpieczeniem w kredycie hipotecznym. W ostatnich latach obserwowaliśmy jednak raczej wzrosty cen nieruchomości, niż ich mocny spadek.

W sytuacji, kiedy wartość mieszkania była niższa od sumy kredytu byli natomiast kredytobiorcy we frankach. “Frankowicze” czasem spłacali kredyt przez wiele lat, a przez zmiany w kursach walut sprawiały, że wziąć miały sporo więcej do spłaty, niż wynosiła wartość mieszkania. Podobna sytuacja nie powinna być natomiast spowodowana ewentualnym spadkiem cen mieszkań.

Sposoby na kupno mieszkania w dobrej cenie

Sporo osób szuka teraz zapewne możliwości kupna taniego mieszkania. Jednym ze sposobów może być kupno mieszkania z licytacji komorniczej. Jeśli rozważamy finansowania zakupu kredytem hipotecznym, warto zadbać o duży wkład własny. W ten sposób obniżamy raty i koszty kredytu. Zobacz, czy pożyczka na wkład własny jest możliwa.

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie bedzie opublikowany. *wymagane pola są zaznaczone

Podobne artykuły